商品房销售合同纠纷 （2017）豫13民终4592号

原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司于2011年9月28日签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告自2013年1月1日将商品房交付原告后，至今未能给原告办理房屋产权证书，该情形符合原、被告约定解除合同的条件，原告要求解除合同并退还购房款及附属款项共计288762元，予以支持。关于原告请求按已付房款的0.05%按日计算赔偿其损失问题，原、被告虽在商品房买卖合同中约定由被告按已付房价款的0.05%赔偿原告损失，即249972×0.05%=124.98元，该约定明显不足以弥补原告的损失，原告要求按日以已付房款的0.05%赔偿于法无据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）

原告陈修芳与被告南阳市万泓房地产开发有限公司于2011年9月28日签订的商品房买卖合同系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告自2013年1月1日将商品房交付原告后，至今未能给原告办理房屋产权证书，该情形符合原、被告约定解除合同的条件，原告要求解除合同并退还购房款及附属款项共计288762元，予以支持。关于原告请求按已付房款的0.05%按日计算赔偿其损失问题，原、被告虽在商品房买卖合同中约定由被告按已付房价款的0.05%赔偿原告损失，即249972×0.05%=124.98元，该约定明

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终4592号上诉人（原审原告）：陈修芳，女，生于1974年10月19日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：孙香增，河南雷鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南阳市万泓房地产开发有限公司。法定代表人：张军，任公司执行董事。委托诉讼代理人：朱晓东、秦瑞红，河南问鼎律师事务所律师。上诉人陈修芳与上诉人南阳市万泓房地产开发有限公司为商品房……