商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终2458号

本案系商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人王建南上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉与答辩意见，本案争议焦点：一、王建南是否需要补交面积补差款；二、丽水佳园公司是否需返还王建南5000元。关于焦点一。定纷止争为司法纠纷解决基本功能，而涉案并不存在王建南诉称的纠纷，王建南并未向丽水佳园公司支付该款项，其并未遭受相关损失，其请求判决其无需向丽水佳园公司支付面积补差款的诉项并不存在纠纷解决前提要件。因此，对于该项请求法院不应受理，原审判决对此作出实体处理不妥，本院予以纠正，对于王建南的该项请求，本院裁定驳回起诉。退一步来说，根据双方的合同约定，面积是否存在误差及如何处理应以房产证记载的面积为准，案涉商品房尚未办理房产证，不能确定是否存在面积误差，因此，在此之前，开发商也无权要求购房者补交面积误差价款。关于焦点二。首先，王建南在收到购房款发票时才知道5000元未在房款中扣除，权利受到侵害，因此，该5000元的诉讼时效应从丽水佳园公司出具购房款发票时起算，至起诉之日并未超过诉讼时效。其次，丽水佳园公司未能提供证据证明

本案系商品房销售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉人王建南上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人在二审中的上诉与答辩意见，本案争议焦点：一、王建南是否需要补交面积补差款；二、丽水佳园公司是否需返还王建南5000元。关于焦点一。定纷止争为司法纠纷解决基本功能，而涉案并不存在王建南诉称的纠纷，王建南并未向丽水佳园公司支付该款项，其并未遭受相关损失，其请求判决其无需向丽水佳园公司支付面积补差款的诉项并不存在纠纷解决前提要件。因此，对于该项请求法院不应受理，原审判决对此作出实体处理不妥，本院予以纠正，对于王建南的该项请求，本院裁定驳回起诉。退一步来

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2458号上诉人（原审原告）：王建南，女，汉族，住江西省南昌市西湖区，公民身份号码：×××2824。委托代理人：高旭东，广东南天星律师事务所律师。委托代理人：王祖滢，广东南天星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市丽水佳园开发有限公司，住所地：广东省东莞市道滘镇沿海丽水。法定代表人：李晓龙。委托代理人：陈文韬，广东众达律师事务所……