房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）晋07民终115号

贺彬交付购房款118550元的事实清楚、证据确凿。雅登公司、华泰公司与贺彬签订协议收取房款中，经办人卫小兵等人的行为已构成非法经营罪及职务侵占罪，被追究刑事责任，所签订的协议，因未取得商品房预售许可证，违反了法律的强制性规定，依法应认定为无效合同；在合同无效后，收取房款一方应足额全部退还购房人购房款；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，华泰公司和雅登公司在该项目立项后，签订合作建房协议，双方组合形成项目开发方。所出售的房屋系该项目中的住房，故二者应看作一个整体、对外责任不应分割。由此认为卫小兵等人售房收取的购房款返还义务应由开发合作的双方当事人共同承担。双方签订的合作建房协议虽对各自权利义务予以明确，但对外不具约束力，且与本案分属不同的法律关系，故本案中不予理涉。因贺彬明知自己并非被拆迁人，也不具备购买经济适用房的主体资格，而积极地与房屋销售的经办人签订购房合同，并交付房款，其行为追求的是不当利益，不应受法律保护。在其追求不当利益工程中，因己方原因造成的损失，应由自己来承担。故对其请求给予赔偿损失的主张，一审法院不予支持。经一审法院

贺彬与晋中华泰保障住房开发有限公司、晋中雅登服饰有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终115号上诉人（原审被告）：晋中华泰保障住房开发有限公司（原榆次区安居住宅合作社，以下简称“华泰公司”），地址：晋中市榆次区汇通路6号。法定代表人：陈美善，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕志勇，男，1975年5月10日生，汉族，住榆次区，该单位职工。委托诉讼代理人：田宇平，山西鼎正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：晋中雅登服饰有限公……