商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终1767号

林凤鸣与名汇豪景公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：名汇豪景公司是否应向林凤鸣支付逾期办证违约金。涉案合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，涉案补充协议约定：“（五）关于产权登记约定：1、出卖人应在买受人交齐总房款且办理收楼手续180天内协助提供办理房地产权证的相关资料”。林凤鸣根据合同约定向名汇豪景公司支付了购房款，但名汇豪景公司却迟至2014年5月30日才将办理商品房所有权始登记的资料提交到佛山市禅城区房屋登记中心，迟至2015年1月16日才向佛山市禅城区国土城建和水务局土地登记中心申请办理工程竣工（分割）的土地登记，其行为明显违反上述合同约定，应承担逾期办理涉案房屋房产证的违约责任。原审法院据此判决名汇豪景公司应向林凤鸣支付合同约定的逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。名汇豪景公司上诉主张其延迟办证的责任在于燃气公司及相关部门而非名汇豪景公司，名汇豪景公司不应支付违

林凤鸣与名汇豪景公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为：名汇豪景公司是否应向林凤鸣支付逾期办证违约金。涉案合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，涉案补充协议约定：“（五）关于产权登记约定：1、出卖人应在买受人交齐总房款且办理收楼手续180天内协助提供办理房地产权证的相关资料”。林凤鸣根据合同约定向名汇豪景公司支付了购房款，但名汇豪景公司却迟至2014年5月30日才将办理商品房所有权始登

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1767号上诉人（原审被告）佛山市名汇豪景房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人林剑毅，该公司总经理。委托代理人利军，广东千度律师事务所律师。委托代理人罗炳汶。被上诉人（原审原告）林凤鸣，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人张涛，广东中信致诚律师事务所律师。上诉人佛山市名汇豪景房地产开发有限公司（以下简称名汇豪……