与破产有关的纠纷 （2020）川13民终3427号

本案主要争议焦点为海腾公司是否有权解除案涉《商品房预购合同》。本案中，范勋福与海腾公司的案涉商品房买卖合同系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。但直至人民法院受理海腾公司的破产申请之日，作为抵债物的房屋既未交付使用，亦未办理产权变更登记手续，其仍属于海腾公司的破产财产。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该规定对交付购买商品房全部或者大部分款项的消费者予以优先保护是基于生存利益大于经营利益的社会政策原则，为保护消费者的居住权而设置的特殊规定。且《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条进一步规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

本案主要争议焦点为海腾公司是否有权解除案涉《商品房预购合同》。本案中，范勋福与海腾公司的案涉商品房买卖合同系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。但直至人民法院受理海腾公司的破产申请之日，作为抵债物的房屋既未交付使用，亦未办理产权变更登记手续，其仍属于海腾公司的破产财产。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该规定对交付购买商品房全部或者大部分款项的消费者予以优先保护是基于生存利益大于经营利益的社会政策原则，为保护消费者的居住

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终3427号 上诉人（原审原告）：范勋福，男，1962年7月9日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：周北平，四川英艳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川海腾房地产开发有限公司，住所地：南部县南隆镇北环路中段。 诉讼代表人：四川海腾房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：鲜柯，四川海腾房地产开发有限公司管理人工作……