建设工程合同纠纷 （2014）阜民一初字第00026号

本案的争议焦点是1、鲁班公司与国霖公司签订的施工框架协议是否有效，以及相应的责任如何承担问题。2、鲁班公司是否有权张建设工程优先受偿权。首先关于协议效力及责任承担问题。本案鲁班公司与国霖公司签订的施工框架协议，虽系双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国建筑法》第7条的规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证……”，建设工程施工批准手续是建筑工程施工的法定前提条件，而国霖公司就涉案工程未能办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关规划审批手续。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，因此，鲁班公司与国霖公司签订的施工合同因违背相关法律的强行性规定，该施工合同应认定为无效。合同无效的法律后果，按照《中华人民共和国合同法》第58条的规定“合同无或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案合同的无效系由于建设方

本案的争议焦点是1、鲁班公司与国霖公司签订的施工框架协议是否有效，以及相应的责任如何承担问题。2、鲁班公司是否有权张建设工程优先受偿权。首先关于协议效力及责任承担问题。本案鲁班公司与国霖公司签订的施工框架协议，虽系双方的真实意思表示，但根据《中华人民共和国建筑法》第7条的规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证……”，建设工程施工批准手续是建筑工程施工的法定前提条件，而国霖公司就涉案工程未能办理建设工程规划许可证、施工许可证等相关规划审批手续。根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定“有下列情形之一的，合同无效：……（

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一初字第00026号原告：安徽鲁班建设投资集团有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县南翔路118号，组织机构代码75684822-0。法定代表人：汪锡文，该公司董事长。委托代理人：方施青，该公司经理。被告：安徽省太和县国霖房地产开发有限公司，住所地：安徽省太和县舒乐东路42号。法定代表人：高东方，该公司董事长。原告安徽鲁建设投资集团有限公司（以……