建设工程施工合同纠纷 （2019）津01民终5363号

依据津政办发〔2016〕18号文件《天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局市财政局拟定的天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法的通知》的规定，业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修，也可以委托区县房管局组织代修。未成立业主委员会的，可以由项目所在地居民委员会（村民委员会）负责房屋应急解危专项基金的申请和使用。结合诉讼双方提交的证据及庭审陈述，案涉《天津市小型建设工程施工合同（JF-2001-015）》合同实际主体应为鹏腾新型公司和天房物业公司。欣苑居委会在合同中签章的行为系因案涉工程申请房屋应急解危专项资金的需要，依据本市相关规定代行业委会职权。此节在欣苑居委会提交的合同及录音资料中亦可相互佐证。故前述合同所涉权利义务应直接约束鹏腾新型公司和天房物业公司。鹏腾新型公司要求欣苑居委会承担合同给付责任，不予支持。天房物业公司未按照合同约定支付鹏腾新型公司工程款145444.05元、工程监理费4133.08元、咨询费1653元，以上合计151230.13元，应依法承担给付责任。同时，天房物业公司应以151230.13元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准

依据津政办发〔2016〕18号文件《天津市人民政府办公厅关于转发市国土房管局市财政局拟定的天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法的通知》的规定，业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修，也可以委托区县房管局组织代修。未成立业主委员会的，可以由项目所在地居民委员会（村民委员会）负责房屋应急解危专项基金的申请和使用。结合诉讼双方提交的证据及庭审陈述，案涉《天津市小型建设工程施工合同（JF-2001-015）》合同实际主体应为鹏腾新型公司和天房物业公司。欣苑居委会在合同中签章的行为系因案涉工程申请房屋应急解危专项资金的需要，依据本市相关规定代行业委会职权。此节在欣苑居委会

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5363号上诉人（原审被告）：天津市天房物业管理有限公司，住所地天津市河**平山道**增**。法定代表人：徐树青，董事长。委托诉讼代理人：柴利国，男，该公司法务。委托诉讼代理人：李岩，天津贤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市鹏腾新型建筑材料有限公司，，住所地天津市北辰区王秦庄村法定代表人：孙彦青，董事长。委托诉讼代理人：李永……