商品房销售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2967号

杜平俊、杜杰与上海甲房地产开发公司签订的《上海市内销商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。对于华漕房产公司主张公司已改制，其并非适格的责任主体，但上海甲房地产开发公司改制时，剥离了部分资产，系争房屋买卖之债权债务并非在剥离资产内，同时改制时明确企业原有债权债务全部由改制后企业享有和承担，华漕房产公司以此抗辩，原审不予支持。现杜平俊、杜杰起诉系认为华漕房产公司施工时未能回填土，房屋下方存在积水导致房屋墙体开裂，基于此要求华漕房产公司维修上海市闵行区乙路＊＊＊弄＊＊＊号101室房屋的地基，填土并夯实地基。经鉴定并向设计单位核实，依据设计图纸系争房屋下确应回填土至室外标高，而华漕房产公司在施工中确未能按照设计图纸进行。虽华漕房产公司认为未能回填土系为减轻房屋承重，现其并未能提交变更设计不需回填土的相应材料，并不能以此推断免除华漕房产公司回填土之责任。但系争房屋已建成近二十年，若进行回填土施工必须将房屋结构重新打开，会对房屋结构造成破坏，危害较大，设计单位对此认为再次施工基本不可能。同时杜平俊、杜杰认为房屋开裂之原因系由未能回填土产生的积水引

杜平俊、杜杰与上海甲房地产开发公司签订的《上海市内销商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方均应按约履行各自义务。对于华漕房产公司主张公司已改制，其并非适格的责任主体，但上海甲房地产开发公司改制时，剥离了部分资产，系争房屋买卖之债权债务并非在剥离资产内，同时改制时明确企业原有债权债务全部由改制后企业享有和承担，华漕房产公司以此抗辩，原审不予支持。现杜平俊、杜杰起诉系认为华漕房产公司施工时未能回填土，房屋下方存在积水导致房屋墙体开裂，基于此要求华漕房产公司维修上海市闵行区乙路＊＊＊弄＊＊＊号101室房屋的地基，填土并夯实地基。经鉴定并向设计单位核实，依据设计图纸系争房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2967号上诉人（原审原告）杜平俊。上诉人（原审原告）杜杰。两上诉人之共同委托代理人范永滨，上海儒君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海华漕房地产开发有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。委托代理人张亮，上海市闵行区江川法律服务所法律工作者。上诉人杜平俊、杜杰因商品房销售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵……