（2014）郑民三终字第1635号

本案所争议的房屋系贾永亮与宫根岭共同开发建设、管理使用，宫根岭在未经贾永亮同意，且事后未经贾永亮追认的情况下，将房屋租赁给周新彦系无效行为。故贾永亮要求确认周新彦与宫根岭之间签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求理由正当，证据充分，原审法院予以支持。周新彦若因此受到的损失可向宫根岭主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，原审法院判决：宫根岭与周新彦签订的房屋租赁合同无效。案件受理费100元，由宫根岭负担。宣判后，周新彦不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、一审法院遗漏了重要证据，进而造成本案事实认定错误。根据周新彦提交的《南阳寨村商业街土地承包合同》，可以证实该诉争房屋占用范围内的土地系宫根岭承包南阳寨村的土地，在郑州市惠济区南阳寨村社区物业管理服务中心登记薄上也没有贾永亮的名字，周新彦有理

本案所争议的房屋系贾永亮与宫根岭共同开发建设、管理使用，宫根岭在未经贾永亮同意，且事后未经贾永亮追认的情况下，将房屋租赁给周新彦系无效行为。故贾永亮要求确认周新彦与宫根岭之间签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求理由正当，证据充分，原审法院予以支持。周新彦若因此受到的损失可向宫根岭主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1635号上诉人（原审被告）周新彦，女，1982年6月11日出生，汉族。委托代理人王振生，河南国川律师事务所律师。委托代理人石永康，河南国川律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）贾永亮，男，1970年2月21日出生，汉族。委托代理人刘素坤，河南经东律师事务所律师。委托代理人ＸＸ雷，河南经东律师事务所实习律师。原审被告宫根岭，男，1……