财产损害赔偿纠纷 （2021）豫02民终215号

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任，被侵权人对损害发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，造成涉案房屋漏水的原因及过错比例，从现场照片和视频可以看出，漏水原因一是杂物垃圾堆堵下水口导致雨水排出不畅，导致积水越来越多，二是天窗口未完全封闭防水，在天窗口上面搭建的简易房屋不足以防止漏水。杂物、垃圾堆堵楼顶下水口系物业公司没有及时打扫，未尽到管理义务，天窗口未完全封闭防水并在上方搭建简易房屋，物业公司虽然对原业主下达违建拆除通知书，但并未通知现业主，聚源物业公司管理不善，存在一定过错，故对其辩称其不应承担责任辩称意见，一审法院依法不予采信。柚子母婴店作为房屋租赁者，明知租赁房屋存在天窗口和简易房，自己在房屋内存放许多货品，且是下雨天气，自己应该尽到安全保管义务，由于自身疏忽大意，存在一定过错。冯志红作为房主，将存在一定潜在安全隐患的房屋租赁给柚子母婴店，也未特别告知柚子母婴店该房屋可能存在一定的风险，具有一定过错，故对其辩称其不应承担责任辩称意见，一审法院依法不予采信。结合房屋漏水的原因和三方过错程度，一审法院依法酌定柚子母婴店承担60%的责任，聚源物业公司承担35%的责

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任，被侵权人对损害发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，造成涉案房屋漏水的原因及过错比例，从现场照片和视频可以看出，漏水原因一是杂物垃圾堆堵下水口导致雨水排出不畅，导致积水越来越多，二是天窗口未完全封闭防水，在天窗口上面搭建的简易房屋不足以防止漏水。杂物、垃圾堆堵楼顶下水口系物业公司没有及时打扫，未尽到管理义务，天窗口未完全封闭防水并在上方搭建简易房屋，物业公司虽然对原业主下达违建拆除通知书，但并未通知现业主，聚源物业公司管理不善，存在一定过错，故对其辩称其不应承担责任辩称意见，一审法院依法不予采信。柚子母婴店作为房屋租赁者，明知租赁房屋存

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫02民终215号上诉人（原审被告）：兰考县聚源新型社区物业管理有限公司。住所地兰考县振兴路中段。负责人：赵新立，任经理。委托诉讼代理人：郭阿芳，女，汉族，1985年12月7日生，住河南省民权县，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨东厂，河南卿缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰考县柚子母婴用品店。住所地河南省开封市兰考县城区健康路北侧**。……