（2017）新01执异138号

本案争议焦点为案外人王玉兰是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上情形须同时具备才可构成权利排除执行。审查中，案外人王玉兰提交了克拉玛依市房地产管理局出具信息查询回执单，回执单载明王玉兰名下无商铺信息，且该回执单还载明如果当事人实际有房屋而未到房产登记部门申请办理房屋登记手续，相关房屋登记信息不显示，无法判定是否有房或无房。据此，该证据不足以证明王玉兰除本案购买房屋无其他用于居住的房屋，其提交的证据不足以证明其主张同时符合以上法定情形。案外人王玉兰的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外

本案争议焦点为案外人王玉兰是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。以上情形须同时具备才可构成权利排除执行。审查中，案外人王玉兰提交了克拉玛依市房地产管理局出具信息查询回执单，回执单载明王玉兰名下无商铺信息，且该回执单还载明如果当事人实际有房屋

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异138号案外人：王玉兰，女，回族，1958年11月28日出生，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：宁烁臻，新疆坤盟律师事务所律师。申请执行人：新疆汇恒投资管理有限责任公司，住所地：乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：王改勇，该公司董事长。被执行人：克拉玛依市瑞鑫房地产开发有限责任公司，住所地：克拉玛依市。法定代表人：魏杰，该……