（2014）穗中法民五终字第1796号

陈让常与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。《认购书》约定，在未签订《商品房买卖合同》之前，本《认购书））作为正式合同；若签订《商品房买卖合同》后，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准；陈让常知悉该物业现状已抵押给银行，陈让常同意待环博公司在陈让常交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50％）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》。陈让常已于2012年10月29日向环博公司支付了48000元及定金20000元，又分别于2012年11月5日、2012年12月9日向环博公司支付首款120000元、117046元。上述款项共计287046元，已达到《认购书》所约定的涉案房屋总价格的50％。需要指出的是，从认购书中的约定、陈让常交款时间及数额、陈让常同天交纳的2000元定金综合来看，陈让常交纳的48000元实际为认购书约定的定金，故环博公司关于陈让常交纳的48000元为房款的抗辩，该院不予采纳

陈让常与环博公司签订的《认购书》、《商品房预售合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。《认购书》约定，在未签订《商品房买卖合同》之前，本《认购书））作为正式合同；若签订《商品房买卖合同》后，认购书与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准；陈让常知悉该物业现状已抵押给银行，陈让常同意待环博公司在陈让常交付定金、首期房款（不少于购铺款总价的50％）及签署认购书后九十个工作日内办理银行抵押涂销手续后，接环博公司通知之日七天内签订《商品房买卖合同》。陈让常已于2012年10月29日向环博公司支付了48000元及

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1796号上诉人（原审原告）陈让常，女，1974年11月12日出生，汉族，住址：广州市天河区。委托代理人陈瑞明，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市环博展览有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人罗锦灿，职务：董事长。委托代理人杨春涛，该司职员，联系地址。委托代理人江建勋，该司职员，联系地址。上诉人陈让常与广州……