商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终14251号

袁敏枝、余晓生与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于产权登记的约定已作变更，且宏峰公司在2016年6月16日取得了收件回执，故对袁敏枝、余晓生请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。袁敏枝、余晓生于2014年1月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年3月17日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年6月16日才取得收件回执，构成违约，应按合同约定承担违约责任。经核算，2015年3月18日至宏峰公司取得收件回执之日（即2016年6月16日）共456天，宏峰公司应向袁敏枝、余晓生支付违约金为174757.90元（766482元×0.05%×456天）。袁敏枝、余晓生要求宏峰公司支付违约金174757.90元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持；超出部分，一审法院不予支持。补充协议第九条约定乙方应当在收楼之日起5日内向甲方提供办证资料

袁敏枝、余晓生与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。因合同附件补充协议第九条对合同第二十一条关于产权登记的约定已作变更，且宏峰公司在2016年6月16日取得了收件回执，故对袁敏枝、余晓生请求宏峰公司办理涉案房屋的房产证并将房产证交付给其的诉讼请求一审法院不予支持。袁敏枝、余晓生于2014年1月1日办理了收楼手续，宏峰公司应于收楼之日起300个工作日内即2015年3月17日前向房地产登记机构提交办证资料并取得收件回执，但宏峰公司于2016年6月16日才取得收件回执，构成违约，应按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14251号上诉人（一审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路2号之一商铺。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托代理人：钟健、钟敏瑶，广东合慧益律师事务所律师、实习律师。被上诉人（一审原告）：袁敏枝，女，1988年10月10日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（一审原告）：余晓生，男，1986年5月2……