商品房销售合同纠纷 （2019）闽03民终1369号

林喜云与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。林喜云根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的规定向莆田市世全房地产开发有限公司预交代收代付办证费用（含办证契税等），故莆田市世全房地产开发有限公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条规定为林喜云办理《房屋所有权证》，并通知林喜云共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故莆田市世全房地产开发有限公司应为林喜云办理诉争房屋的《不动产权证书》。林喜云在接收商品房时已预交了代收代付办证费用并确认选择第二种方案解决逾期办证问题。根据合同约定，莆田市世全房地产开发有限公司应于2014年3月31日前将讼争房屋交付给林喜云使用。现双方均确认涉案房屋已交付且未发生争议，虽双方未明确具体的交付日期，但可以推定交房的日期未超过双方约定的2014年3月31日。根据合同约定，莆田市世全房地产开发有限公司应在2014年6月28日前办理《房屋所有权证》，然莆田市世全房地产开发有限公司至本案庭审结

林喜云与莆田市世全房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。林喜云根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第二条的规定向莆田市世全房地产开发有限公司预交代收代付办证费用（含办证契税等），故莆田市世全房地产开发有限公司也应按照《商品房买卖合同》第十四条、附件六合同补充协议第二条规定为林喜云办理《房屋所有权证》，并通知林喜云共同办理《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，故莆田市世全房地产开发有限公司应为林喜云办理诉争房屋的《不动产权证书》。林喜云在接收商品房时已预交了代收代付

福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终1369号 上诉人（原审被告）：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区学园路，统一社会信用代码913503006112527171。 法定代表人：李国镇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：林喜云，女，1974年9月8日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区……