（2018）豫13执异72号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，在金钱债权的执行中，买受人的物权期待权是否能够排除人民法院的强制执行取决于以下条件的满足：1、申请执行人申请实现的债权为金钱债权；2、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；3、所购商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；4、已支付百分之五十以上的购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。因洛阳天娇公司未取得西峡县天娇国际宝邸二期夏清苑项目商品房预售许可证，杨文高与洛阳天娇公司之间无法签订合法有效的书面买卖合同，不符合《最
摘要
河南省新乡市第一建筑工程有限责任公司、洛阳市天娇置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫13执异72号案外人：杨文高，男，汉族，1979年10月01日出生，住所地河南省西峡县。委托诉讼代理人:朱建国，申请执行人：河南省新乡市第一建筑工程有限责任公司，住所地：河南省新乡市牧野区宏力大道367号。法定代表人：韩保新，该公司经理。委托诉讼代理人：张伟，该公司员工。委托诉讼代理人：褚文强，该公司南阳分公司经理。被执行人：洛阳市天娇置业有……