商品房销售合同纠纷 （2016）赣11民终1670号

民事法律行为系当事人真实的意思表示。本案中吴玉萍在向佳利开发公司催要借款时，借款人无力还款，双方合意签署了购买店面的买卖合同。合同签订后，佳利发展公司未按合同约定履行交付及向房管部门申请备案等义务；合同约定买受人当日全部付清房款，而实际分文未付，不符合买卖合同交易习惯，且至起诉时长达17月时间内佳利发展公司也从未向吴玉萍催要过所欠房款，仅在王锦进向法院诉请佳利开发公司归还贷款后，才向法院起诉要求付款。若双方合意为买卖房屋，出卖人也可以在合同签订时要求买受人用借款抵房款，而不是17月后向法院起诉追讨房款。以上足以证明当事人并无买卖合同的真实合意，且有签订合同出庭证人郑某证言作佐证。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保的让与担保行为，当事人不应依照买卖合同要求对方履行案涉合同规定的义务。故一审法院认为，江西佳利商城发展有限公司与吴玉萍、王锦进签订的商品房买卖合同，系双方对之前借款的让与担保，并非真实的商品房买卖，故江西佳利商城发展有限公司要求吴玉萍、王锦进履行支付购房款义务的主张，于法无据，予以驳回。综上所述，

民事法律行为系当事人真实的意思表示。本案中吴玉萍在向佳利开发公司催要借款时，借款人无力还款，双方合意签署了购买店面的买卖合同。合同签订后，佳利发展公司未按合同约定履行交付及向房管部门申请备案等义务；合同约定买受人当日全部付清房款，而实际分文未付，不符合买卖合同交易习惯，且至起诉时长达17月时间内佳利发展公司也从未向吴玉萍催要过所欠房款，仅在王锦进向法院诉请佳利开发公司归还贷款后，才向法院起诉要求付款。若双方合意为买卖房屋，出卖人也可以在合同签订时要求买受人用借款抵房款，而不是17月后向法院起诉追讨房款。以上足以证明当事人并无买卖合同的真实合意，且有签订合同出庭证人郑某证言作佐证。《最高人民法院

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1670号上诉人（原审原告）：江西佳利商城发展有限公司，住所地江西省上饶市信州区东湖花园16号楼，统一社会信用代码：913611007723528232。法定代表人：胡赛博，公司董事长。委托代理人：刘振涛，江西时空律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：吴玉萍，女，1969年6月18日出生，汉族，住址:江西省上饶市信州区。委托……