商品房销售合同纠纷 （2019）赣07民终3093号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及附件，除合同中约定减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利条款无效外，其他条款应为合法有效，原、被告应当依约履行合同义务。合同第八条对商品房交付条件进行了约定。根据被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收单》等相关证明文件，可以证实涉案房屋在2019年2月21日已经符合了法定和合同约定的交付条件。合同第八条约定，被告应当在2017年12月31日前将取得当地建设行政主管部门出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告。2019年6月5日，被告以手机短信方式通知原告在接到通知之日起3日内收房，虽然被告履行的通知义务，其形式不符合合同约定的以书面形式或电话通知给原告，但从手机短信的内容而言，被告已将收房时间完整清晰地告知了原告。被告以短信方式通知，对原告履行收房行为并无实质意义上的影响。况且被告的这一通知形式，符合当前电子信息化时代的要求，环保、快速、便捷。因此，被告通知形式的瑕疵，不构成合同根本违约，原告应当在收到短信通知之日起3日内按合同约定前往查验

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及附件，除合同中约定减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利条款无效外，其他条款应为合法有效，原、被告应当依约履行合同义务。合同第八条对商品房交付条件进行了约定。根据被告提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收单》等相关证明文件，可以证实涉案房屋在2019年2月21日已经符合了法定和合同约定的交付条件。合同第八条约定，被告应当在2017年12月31日前将取得当地建设行政主管部门出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》的房屋交付给原告。2019年6月5日，被告以手机短信方式通

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣07民终3093号 上诉人（原审原告）：李文斌，男，1982年4月14日生，汉族，住江西省于都县。 上诉人（原审原告）：刘美芳，女，1986年10月10日生，汉族，住江西省于都县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：谭玲春，北京大成（深圳）律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：黄知中，北京大成（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）……