商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第379号

涉案《商品房购销合同》虽为万山公司房地产开发部与王明龙所签订，但万山公司房地产开发部在合同中是以土地使用权人及英卓大厦建设方自居，并无证据显示万山公司房地产开发部在销售涉案房屋时披露了英卓大厦的土地使用权人及预售许可证登记的售房单位实为另一主体即万山公司；结合英卓大厦的预售登记主体为万山公司且英卓大厦产权初始登记权属人亦为万山公司的事实，原审法院认定万山公司房地产开发部及万山公司同为英卓大厦开发、销售的主体，应共同承担涉案商品房买卖合同中卖方的义务。王明龙已大部分支付涉案英卓大厦B座503房的购房款，履行了商品房买卖合同中买方的义务，万山公司房地产开发部、万山公司应积极履行卖方义务，协助王明龙办理所购房屋的产权登记。但根据房地产登记部门的核查，英卓大厦的建设方万山公司未办理土地使用权证，且拖欠地价款导致行政主管部门暂停其办理房地产权变更和转让手续，还被吊销了营业执照，种种异常情况导致包括王明龙在内的英卓大厦购房者无法办理产权登记，而无证据证明王明龙对上述异常情况存在过错，故无法办理产权登记的原因在于万山公司房地产开发部、万山公司。涉案《商品房购销合同》没有明确约定办理产权登记的期限，根

涉案《商品房购销合同》虽为万山公司房地产开发部与王明龙所签订，但万山公司房地产开发部在合同中是以土地使用权人及英卓大厦建设方自居，并无证据显示万山公司房地产开发部在销售涉案房屋时披露了英卓大厦的土地使用权人及预售许可证登记的售房单位实为另一主体即万山公司；结合英卓大厦的预售登记主体为万山公司且英卓大厦产权初始登记权属人亦为万山公司的事实，原审法院认定万山公司房地产开发部及万山公司同为英卓大厦开发、销售的主体，应共同承担涉案商品房买卖合同中卖方的义务。王明龙已大部分支付涉案英卓大厦B座503房的购房款，履行了商品房买卖合同中买方的义务，万山公司房地产开发部、万山公司应积极履行卖方义务，协助王明龙

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第379号上诉人（原审原告、反诉被告）：王明龙，男，汉族，1970年3月7日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海万山工业电子有限公司房地产开发部，住所地：广东省珠海市香洲。法定代表人：赖乃育，经理。上诉人（原审被告）：珠海万山工业电子有限公司，住所地：广东省珠……