房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终1962号

农村集体土地归本农村集体经济组织集体所有，农村居民宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。本案双方诉争的房屋系建造在农村集体土地上的不动产，无建设规划许可证和准建许可证，双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。双方签订合同后一同到不动产测量确权处变更登记资料的事实足以说明双方对涉案房地产的性质是明知的，双方对合同无效均有过错。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”据此规定，双方签订的《房屋买卖合同》被确认无效后，被告收取的500000元房款应当向原告返还，原告因此造成的利息损失被告应当予以赔偿。原告应当向被告返还房屋的所有钥匙、用电客户缴费册、房屋后院菜地出让协议及收据等材料。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、刘举元于判决生

农村集体土地归本农村集体经济组织集体所有，农村居民宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转。本案双方诉争的房屋系建造在农村集体土地上的不动产，无建设规划许可证和准建许可证，双方签订的《房屋买卖合同》违反了法律的强制性规定，应为无效合同。双方签订合同后一同到不动产测量确权处变更登记资料的事实足以说明双方对涉案房地产的性质是明知的，双方对合同无效均有过错。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错，应当各自承担相应的责

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1962号上诉人（原审被告）：刘举元，男，汉族，1965年8月8日生，住河南省桐柏县。被上诉人（原审原告）：闫晓荧，女，汉族，1980年9月5日生，住河南省镇平县。上诉人刘举元因与被上诉人闫晓荧房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省桐柏县人民法院（2021）豫1330民初228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月18日立案后，依……