（2015）深中法房终字第1030号

叶X尔、符X华就涉案房产签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。合同签订后，符X华如约支付了定金、首期款，并申请了公积金和商业组合抵押按揭贷款。对于双方主张的违约事实，原审法院认为：1、格式合同第九条“交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起两日内或另约定为____”中，合同双方选择“另约定为2013年6月30日”，应认定为系双方附期限的义务，而不是附条件的义务，即应于该日交房，而不以收齐全部房款为条件，其次，合同约定了提交贷款申请的期限，但亦未约定应当取得贷款承诺函及公积金贷款审批通知书的期限，故叶X尔主张符X华未在2012年6月30日前取得银行贷款承诺函及公积金贷款审批通知书而构成违约，缺乏合同依据，原审法院不予采信；2、公积金管理中心于2013年6月14日便通过符X华的公积金贷款申请，并通过受理银行驻点面签岗工作人员通知符X华签署委托书，并由符X华通知叶X尔签署该文件，叶X尔于2013年7月3日签署了该文件，但符X华迟至本案诉讼期间的2013年8月22日才前去签署，违反了合同第三条第2款

叶X尔、符X华就涉案房产签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。合同签订后，符X华如约支付了定金、首期款，并申请了公积金和商业组合抵押按揭贷款。对于双方主张的违约事实，原审法院认为：1、格式合同第九条“交楼日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起两日内或另约定为____”中，合同双方选择“另约定为2013年6月30日”，应认定为系双方附期限的义务，而不是附条件的义务，即应于该日交房，而不以收齐全部房款为条件，其次，合同约定了提交贷款申请的期限，但亦未约定应当取得贷款承诺函及公积金贷款审批通知书的期限，故叶

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1030号上诉人（原审原告）：叶X尔，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：林X，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托代理人：林X宝，北京市隆安（深圳）律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：符X华，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托代理人：金X，广东东方金源律师事务所律师。原审第三人：深圳市X华房地产投资顾问有限公司，住所地：……