商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第14069号

我公司应该向尹淑平支付违约金，尹淑平主张的违约金过高，要求法院予以酌定。原审法院经审理认为，尹淑平与渔阳公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同。双方当事人均应信守，严格按照合同约定享受权利、履行义务。对于尹淑平要求渔阳公司为其购买的房屋办理产权转移登记的诉讼请求。因涉案房屋尚未取得楼栋产权的初始登记，不具备转移登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，应当属于在法律上不能履行的情形，故对于尹淑平的该项诉讼请求，法院不予支持。待办理相关权属证明的条件具备后，可再行解决。渔阳公司应为办理相关权属证明积极履行其应负义务，及时向尹淑平披露相关信息及办理进度。对于尹淑平要求渔阳公司支付逾期办理房屋产权转移登记违约金的诉讼请求。截至本案原审庭审结束，渔阳公司尚未按照合同约定履行完毕产权转移登记的义务，系属违约，应承担违约责任。尹淑平与渔阳公司签订的《商品房预售合同》以及补充协议中虽均未约定渔阳公司逾期办理转移登记应向尹淑平支付违约金，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

我公司应该向尹淑平支付违约金，尹淑平主张的违约金过高，要求法院予以酌定。原审法院经审理认为，尹淑平与渔阳公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同。双方当事人均应信守，严格按照合同约定享受权利、履行义务。对于尹淑平要求渔阳公司为其购买的房屋办理产权转移登记的诉讼请求。因涉案房屋尚未取得楼栋产权的初始登记，不具备转移登记的条件，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，应当属于在法律上不能履行的情形，故对于尹淑平的该项诉讼请求，法院不予支持。待办理相关权属证明的条件具备后，可再行解决。渔阳公司应为办理相关权属证明积极履行其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14069号上诉人（原审原告）尹淑平，女，1983年1月25日出生。委托代理人刘宏辉，北京市京师律师事务所律师。委托代理人王琮玮，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京渔阳房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇建设街育才胡同12号楼。法定代表人李伟杰，董事长。上诉人尹淑平因与被上诉人北京渔阳房地产开发有限公司（以下简……