商品房预售合同纠纷 （2013）威民一终字第216号

原、被告双方签订的认购协议系商品房买卖合同的预约合同。一方面，该协议系独立的合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效合同；另一方面，从该协议签订的内容来看，该协议是双方当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，当双方当事人对有关条款理解不一致时，双方可协商解决。本案中，原、被告虽对诉争房屋的面积存有争议，但并不影响合同的效力，双方可协商解决或采取其他途径解决，但被告的工作人员在未正式通知原告签订商品房预售合同的情形下，告知原告诉争房屋已被出售的行为属于履行职务行为，因此被告已经构成了违约。在被告违约、原告预期的合同目的已经无法实现的前提下，原告据此主张解除双方签订的认购协议书，予以支持。原、被告双方在协议中约定的定金系订约定金，根据定金罚则，收受定金的一方违约，应当双倍返还对方当事人定金，故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，予以支持。因被告博奥桥头分公司系被告博奥公司的分公司，没有独立的财产，不能独立的承担民事责任，故对博奥桥头分公司所应承担的民事责任，博奥公司须承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国

原、被告双方签订的认购协议系商品房买卖合同的预约合同。一方面，该协议系独立的合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效合同；另一方面，从该协议签订的内容来看，该协议是双方当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，当双方当事人对有关条款理解不一致时，双方可协商解决。本案中，原、被告虽对诉争房屋的面积存有争议，但并不影响合同的效力，双方可协商解决或采取其他途径解决，但被告的工作人员在未正式通知原告签订商品房预售合同的情形下，告知原告诉争房屋已被出售的行为属于履行职务行为，因此被告已经构成了违约。在被告违约、原告预期的合同目的已经无法实现的前提下，原告据此主张解除双方签订的认

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第216号上诉人（原审被告）威海博奥房地产开发有限公司。法定代表人郭来明，经理。上诉人（原审被告）威海博奥房地产开发有限公司桥头分公司。代表人郭来明，经理。二上诉人之共同委托代理人李雪娟，女，1982年10月13日出生，汉族。二上诉人之共同委托代理人王宇平，山东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林凯，男，1988年1月25日出生……