买卖合同纠纷 （2015）辽民一终字第163号

本案争议焦点是诉争标的因买卖合同关系形成还是因借款担保关系形成。双方形式上虽然签订了卖房协议，汪利春亦出具了收到购房款的收条，但房屋买卖近一年内没有交付不符合房屋买卖的正常交易习惯。买卖合同项下房屋103.68平方米、宅基地1，000平方米售价180，000.00元，明显低于市场价格。另有证实材料证明借款及支付利息细节。故认定双方合同名为房屋买卖法律关系，实为借款担保法律关系。宋显宇基于买卖合同法律关系主张权利缺乏事实依据，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决：驳回原告宋显宇的诉讼请求。案件受理费3，900.00元、保全费1，420.00元、邮寄费60.00元，由原告宋显宇负担。宋显宇上诉称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。汪利春与宋显宇买卖房屋一事事实清楚，且汪利春在一审庭审中亦予以认可此事实。因汪利春的违约才导致买卖房屋后一年内没有交付，且汪利春将其于2007年10月18日用3万元购买的房屋以18万元的价格卖给宋显宇并不低于市场价格。请求二审法院撤销一审判决，依法改判争议房屋所有权归宋显宇所有，另因汪利春的行为给宋显宇造成经济损失3万元，

本案争议焦点是诉争标的因买卖合同关系形成还是因借款担保关系形成。双方形式上虽然签订了卖房协议，汪利春亦出具了收到购房款的收条，但房屋买卖近一年内没有交付不符合房屋买卖的正常交易习惯。买卖合同项下房屋103.68平方米、宅基地1，000平方米售价180，000.00元，明显低于市场价格。另有证实材料证明借款及支付利息细节。故认定双方合同名为房屋买卖法律关系，实为借款担保法律关系。宋显宇基于买卖合同法律关系主张权利缺乏事实依据，不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决：驳回原告宋显宇的诉讼请求。案件受理费3，900.00元、保全费1，420.00元、邮寄费60.

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民一终字第163号上诉人（原审原告）宋显宇，男，现住吉林省辽源市龙山区。委托代理人谭野，吉林辽源恒川法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）汪利春，男，现住吉林省辽源市龙山区。上诉人宋显宇因与被上诉人汪利春买卖合同纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2014）龙民初字第1338号民事判决，向本院提起上诉；本院依法组成合议庭于2015年……