商品房销售合同纠纷 （2016）鲁08民终2251号

原告吴保法原有的房屋拆迁后，被告天诚源公司负责为其提供回迁安置房屋，嘉祥县煤指片区开发改造指挥部办公室和嘉祥县土地储备中心组织回迁户采用抓阄的方式确定了原告吴保法的回迁房号，被告天诚源公司与原告吴保法签订了回迁安置补充协议，后被告天诚源公司又将房屋交付给原告吴保法，因此，原告吴保法已经对回迁安置房屋取得物权。被告天诚源公司在明知该房已为安置回迁房的情况下，为融资将用于回迁安置的房屋再与提供资金的被告马继全签订商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定精神，被拆迁人即本案原告对补偿安置房屋具有优先权，被告天诚源公司采取欺诈的方式与被告马继全签订的商品房买卖合同，应为无效合同，不能对抗原告吴保法对该房屋的优先权。因无效合同自始无效，二被告基于该无效合同在嘉祥县新建商品房网上备案系统中的备案即归于无效，原告吴保法再请求判令二被告

原告吴保法原有的房屋拆迁后，被告天诚源公司负责为其提供回迁安置房屋，嘉祥县煤指片区开发改造指挥部办公室和嘉祥县土地储备中心组织回迁户采用抓阄的方式确定了原告吴保法的回迁房号，被告天诚源公司与原告吴保法签订了回迁安置补充协议，后被告天诚源公司又将房屋交付给原告吴保法，因此，原告吴保法已经对回迁安置房屋取得物权。被告天诚源公司在明知该房已为安置回迁房的情况下，为融资将用于回迁安置的房屋再与提供资金的被告马继全签订商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终2251号上诉人（原审被告）马继全，农民。委托代理人ＸＸ、刘华伟，山东弘蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴保法，居民。委托代理人楚孔举，山东永正务实律师事务所律师。原审被告济宁市天诚源房地产开发有限公司。法定代表人张长伟，该公司董事长。委托代理人李晶，山东千诚律师事务所律师。上诉人马继全因商品房销售合同纠纷一案，不服嘉祥县人民法……