商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终16119号

智晟公司与李小红签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在购房合同中明确约定了交房和房屋办理初始登记的时间以及违约责任，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，对李小红逾期交房违约金的诉求，李小红未能提交智晟公司逾期交房的证明，故对其该项诉讼请求法院不予支持；对逾期办理房屋初始产权登记违约金的诉求，依查询结果显示，确实存在逾期，根据合同约定智晟公司应当向李小红支付逾期违约金；对李小红主张三个月内恢复层高的请求，涉诉房屋系错层建筑，实际房屋的层高客厅处和卧室处高度不一，对此李小红在购买房屋时已明确知晓并已收房使用，故对李小红的该项请求法院不予支持。据此，一审法院判决：一、北京智晟置业有限公司于判决生效后七日内赔偿李小红逾期办理房屋初始产权登记违约金共计76690元；二、驳回李小红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

智晟公司与李小红签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合同内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，双方在购房合同中明确约定了交房和房屋办理初始登记的时间以及违约责任，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，对李小红逾期交房违约金的诉求，李小红未能提交智晟公司逾期交房的证明，故对其该项诉讼请求法院不予支持；对逾期办理房屋初始产权登记违约金的诉求，依查询结果显示，确实存在逾期，根据合同约定智晟公司应当向

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16119号上诉人（原审原告）：李小红，女，1967年10月31日出生，住北京市平谷区。被上诉人（原审被告）：北京智晟置业有限公司，住所北京市平谷区马坊镇金河街106号院5号楼1层111。法定代表人：高军，经理。委托诉讼代理人：尹雅晨，女，北京智晟置业有限公司职员。委托诉讼代理人：吕静思，女，北京智晟置业有限公司职员。上诉人李小红因与被……