（2017）陕08民终3080号

《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持,（一）在人民法院查封之前巳签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中原告提交的证据不能足以证明原告将房款支付第三人的，且另一个争议焦点是第三人朱艳飞作为债务人将其所有的被法院保全的榆林市榆阳区上郡路龙沙绿园小区X房产出卖给原告，是否因买受人即原告自身原因未办理过户登记手续，未办理过户登记

《最高人民法院关于人民法院办理执行和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持,（一）在人民法院查封之前巳签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终3080号上诉人（原审原告）：贺长宏，男，1958年8月18日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：崔香香、张帆，陕西纳智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张瑜，女，1976年4月1日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。原审第三人：朱艳飞，女，1975年12月23日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。上诉人贺长宏因与被上诉人张瑜、第三……