商品房预售合同纠纷 （2017）渝02民终2605号

上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人辩称，上诉人从交付房屋之日起因没有办理竣工验收备案许可证而处于持续违约状态，应当以违约终止之日之前产生的违约金作为整体债务，且上诉人在被上诉人起诉前从未表达不支付违约金的意思，故诉讼时效应以取得竣工验收备案登记证时起算；被上诉人没有恶意入住行为，被上诉人接房入住是基于上诉人的交房行为，故被上诉人没有过错。即使被上诉人有过错，一审在判决时已经考虑该因素；一审调整违约金本已过低，上诉人请求再次调整违约金没有事实和法律的依据。请求维持原判。被上诉人余学辉一审诉讼请求：依法判决被告向原告承担因违约交房的违约金136429.80元（自2013年12月31日起至2017年8月19日止按349820元每日万分之三算）。一审审理查明：2012年5月5日，余学辉（乙方）与元亨地产（甲方）签订《重庆市商品房买卖

上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人辩称，上诉人从交付房屋之日起因没有办理竣工验收备案许可证而处于持续违约状态，应当以违约终止之日之前产生的违约金作为整体债务，且上诉人在被上诉人起诉前从未表达不支付违约金的意思，故诉讼时效应以取得竣工验收备案登记证时起算；被上诉人没有恶意入住行为，被上诉人接房入住是基于上诉人的交房行为，故被上诉人没有

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2605号上诉人（原审被告）：重庆市元亨房地产开发有限责任公司,住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201,统一社会信用代码15900238745334435D。法定代表人：余其碧，公司总经理。委托诉讼代理人：邹超，重庆龙脊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余学辉，男，汉族,1981年8月25日出生,住重庆市巫溪县。上诉人重庆市……