委托合同纠纷 （2021）苏08民终1829号

一、双方所签《合作协议》系委托合同还是租赁合同问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物,义务是按照合同约定支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同可以是有偿委托也可以是无偿委托。本案《合作协议》约定经发集团公司将其相关资产委托华创公司出租盘活，双方按照约定的租金比例分成，华创公司所得的报酬即为相应租金分成，属于有偿委托，华创公司并非承租方，故双方的《合作协议》更符合委托合同特征。因此，一审法院将案由依法变更为委托合同纠纷。二、华创公司应否支付给经发集团公司分成租金869531.4元问题。根据双方《合作协议》第二条第1款约定，华创公司出租盘活的资产，双方按租金收入以7.5（经发集团公司）：2.5（华创公司）比例分成给予华创公司（厂房除外），第6款约定，总部经济园区：合作企业无偿提供物业管理服务，不享受任何物业补贴（除公共电梯及公共照明，补贴期限为2年），双方租金分成比例为7.5：2.5，要求写字楼（公摊面积达32％）出租价格

一、双方所签《合作协议》系委托合同还是租赁合同问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人的权利是在约定范围内自由使用租赁物,义务是按照合同约定支付租金，承租人按照合同约定使用租赁物取得的经营利益归于承租人。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同可以是有偿委托也可以是无偿委托。本案《合作协议》约定经发集团公司将其相关资产委托华创公司出租盘活，双方按照约定的租金比例分成，华创公司所得的报酬即为相应租金分成，属于有偿委托，华创公司并非承租方，故双方的《合作协议》更符合委托合同特征。因此，一审法院将案由依法变更为委托合同纠纷。二、华创

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1829号上诉人（原审被告）：华创物业（淮安）有限公司，住所地淮安经济技术开发区安澜北路3号26幢501室。法定代表人：张红梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨敬仑，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛刚毅，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安经济技术开发区经济发展集团有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路26……