商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终870号

一、贵定昌盛公司系依法成立的从事房地产开发、销售、土地开发及规划的公司法人，梁燕华因个人需要与贵定昌盛公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，予以确认；二、依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同权利、义务。合同签订后梁燕华依约履行了付款义务，但贵定昌盛公司至今未办理该商品房的初始登记，贵定昌盛公司的行为违反了双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中的约定，本案中梁燕华并未就其因逾期办证造成的损失进行举证证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条之规定，依照双方约定，综合本案实际及当地居民生活水平等因素，贵定昌盛公司承担违约责任的标准即以购房款325954元为基数自交付商品房90日后，即2018年7月10日起按照日利率0.005%计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，为便于计算2018年7月10日至2020年7月10日共计二年（每年按照365天计算）共730天，违约金共计11897元，并自2020年

一、贵定昌盛公司系依法成立的从事房地产开发、销售、土地开发及规划的公司法人，梁燕华因个人需要与贵定昌盛公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并生效，予以确认；二、依法成立并生效的合同对合同当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的合同权利、义务。合同签订后梁燕华依约履行了付款义务，但贵定昌盛公司至今未办理该商品房的初始登记，贵定昌盛公司的行为违反了双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中的约定，本案中梁燕华并未就其因逾期办证造成的损失进行举证证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终870号 上诉人（原审被告）：贵定县昌盛小城镇置业有限公司，住所地：贵州省。 法定代表人：黎文煜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨和兴，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：梁燕华，女，汉族，1988年11月24日生，广东省肇庆市人，住。 委托诉讼代理人：班忠明，贵州向君律师事务所律师。 上诉人贵定县昌盛小城镇置业有……