合同纠纷 （2019）豫03民终2670号

刘玥、杨阳与郭华、洛阳豫诚经纪公司签订《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，合法有效，该院予以确认，各方均应按照合同约定诚实信用地履行各自的权利义务。由于涉案房产现已经过户给案外人杨保成，上述《房屋买卖（居间）合同》实际已无法继续履行，故郭华要求解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，该院予以支持。刘玥和杨阳未能按照《房屋买卖（居间）合同》的约定将涉案房产出售给郭华，属违约行为，根据合同约定，刘玥和杨阳应向郭华支付房屋成交价的10%的违约金，现郭华主张按照与杨阳签订的《补充协议》中变更后的价款2,380,000元的10%向杨阳和刘玥要求违约金，该院予以支持，扣除已经赔偿给郭华的20,000元，杨阳和刘玥应向郭华支付218,000元。郭华称因杨阳承诺解除保全等拖延行为导致房屋价格上涨，使其丧失以同等价格购买房产的机会，故主张超出违约金部分的实际损失，具体数额以评估后的数额为准，但郭华在提出鉴定申请后后撤回申请，且未提供其他相关证据，故郭华的该项主张，于法无据，该院不予支持。关于郭华主张杨阳和刘玥应赔偿律师费30,000元的诉讼请求，因其仅提交其与河南焦点律师事务所签订的《委托代理合

刘玥、杨阳与郭华、洛阳豫诚经纪公司签订《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，合法有效，该院予以确认，各方均应按照合同约定诚实信用地履行各自的权利义务。由于涉案房产现已经过户给案外人杨保成，上述《房屋买卖（居间）合同》实际已无法继续履行，故郭华要求解除《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，该院予以支持。刘玥和杨阳未能按照《房屋买卖（居间）合同》的约定将涉案房产出售给郭华，属违约行为，根据合同约定，刘玥和杨阳应向郭华支付房屋成交价的10%的违约金，现郭华主张按照与杨阳签订的《补充协议》中变更后的价款2,380,000元的10%向杨阳和刘玥要求违约金，该院予以支持，扣除已经赔偿给郭华的20,00

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终2670号上诉人（原审被告）：刘玥，女，1988年4月27日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：周卫东，河南永晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋，河南永晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭华，男，1977年12月9日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：刘艳敏，系郭华妻子。委托诉讼代理人：郭胜利，河……