合同纠纷 （2014）厦民终字第1002号

黄活源、黄佩霖、黄秀环、黄佩慧与陈进明签订的《协议书》及《房屋买卖协议》时黄佩霖仅九岁，属无民事行为能力的人。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”本案中，黄佩霖作为讼争房产所有权人之一，其父亲黄活源、母亲黄秀环在其未成年时，有义务依法保护好被监护人黄佩霖的财产，并不得处理被监护人的财产。然，身为父亲黄活源作为监护人为了偿还对外债务，将黄佩霖拥有所有权人之一讼争房产出售给了陈进明进行抵债。其行为违反了上述法律规定，同时侵害了黄佩霖的合法权益，其处分黄佩霖财产的行为属无效行为。黄活源、黄佩霖、黄秀环、黄佩慧与陈进明签订的《协议书》及《房屋买卖协议》中有关黄佩霖的部分应当认定为无效。陈进明认为，本案所涉房产系属黄活源、黄秀环夫妇的夫妻共同财产，该夫妇对该房屋享有完全的处分权缺乏法律依据，本院不予支持。因《协议书》及《房屋买卖协议》系部分有效部分无效的合同，陈进明要求将讼争房产过户到己方名下不应予以支持。因《协议书》及《房屋买卖协议》中黄佩慧、黄秀环出售讼争房产给陈进明部分

黄活源、黄佩霖、黄秀环、黄佩慧与陈进明签订的《协议书》及《房屋买卖协议》时黄佩霖仅九岁，属无民事行为能力的人。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”本案中，黄佩霖作为讼争房产所有权人之一，其父亲黄活源、母亲黄秀环在其未成年时，有义务依法保护好被监护人黄佩霖的财产，并不得处理被监护人的财产。然，身为父亲黄活源作为监护人为了偿还对外债务，将黄佩霖拥有所有权人之一讼争房产出售给了陈进明进行抵债。其行为违反了上述法律规定，同时侵害了黄佩霖的合法权益，其处分黄佩霖财产的行为属无效行为。

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1002号上诉人（原审原告、反诉被告）黄佩霖，男，1990年5月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人许玲、陈月辉，福建首嘉律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉被告）黄秀环，女，1956年9月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。上诉人（原审第三人、反诉被告）黄佩慧，女，1981年9月30日出生，汉族，住福建省厦门市思……