民间借贷纠纷 （2019）川13民终3282号

赵承毅（乙方）与金宇公司（甲方）签订的《商铺经营权转让合同》约定金宇公司将小金铺经营权转让给赵承毅，并要求赵承毅将小金铺委托给金盛公司租赁经营管理，由金盛公司支付租金收益，三年的租金收益总共为16500元，而赵承毅应支付转让费50000元，如到期不退还转让费50000元，那么赵承毅不仅没有收益，连转让费都无法回收，明显不符合商业要求，故双方约定的退还保证金就是指转让费。双方约定赵承毅一次性支付转让费50000元，按约定时间收取固定收益，到期返还转让费的行为符合民间借贷的行为，故双方的行为应认定为民间借贷关系，转让费为借款本金，租金为利息，经营权使用期限（租赁期限）为借款期限，故确认本案的案由为民间借贷纠纷。赵承毅与金宇公司、金盛公司同时分别签订两份合同，金宇公司书面承诺对租金的支付（即利息）承担担保责任，赵承毅现场支付转让费（借款本金），金宇公司和金盛公司存在共同行为，故金宇公司和金盛公司应承担共同责任。金盛公司已注销，注销时没有通知债权人申报债权，故杨本林、张勇对金盛公司的债务应承担连带偿还责任。金宇公司、金盛公司没有支付2017年9月起至2018年2月2月13日的租金（即利息）22

赵承毅（乙方）与金宇公司（甲方）签订的《商铺经营权转让合同》约定金宇公司将小金铺经营权转让给赵承毅，并要求赵承毅将小金铺委托给金盛公司租赁经营管理，由金盛公司支付租金收益，三年的租金收益总共为16500元，而赵承毅应支付转让费50000元，如到期不退还转让费50000元，那么赵承毅不仅没有收益，连转让费都无法回收，明显不符合商业要求，故双方约定的退还保证金就是指转让费。双方约定赵承毅一次性支付转让费50000元，按约定时间收取固定收益，到期返还转让费的行为符合民间借贷的行为，故双方的行为应认定为民间借贷关系，转让费为借款本金，租金为利息，经营权使用期限（租赁期限）为借款期限，故确认本案的案由为

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3282号 上诉人（原审被告）：南充金宇房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区石油南路**。 法定代表人：吴兴地，董事长。 委托诉讼代理人：何沙，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李念奴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵承毅，男，汉族，生于1952年8月13日，住四川省南充市嘉陵区……