商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6391号

绿地锦江公司与雷田刚、邱子珈签订的《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。雷田刚、邱子珈购买的是精装商品房，交付的房屋应当能够满足购房人直接居住使用的需求。根据解决方案、沟通备忘记录表、沟通备忘录内容，绿地锦江公司所交付的商品房存在客厅石材大面积返碱问题，解决方案中提及“进行石材打磨等处理”，也要求“家中家具搬离做好成品保护”，在多次修复过程中必然会影响购房人正常使用房屋。绿地锦江公司辩称房屋系局部维修整改，不影响对房屋的使用，与事实不符，一审法院不予采纳，绿地锦江公司应当承担修复期间给雷田刚、邱子珈造成的损失。 关于雷田刚、邱子珈主张绿地锦江公司赔偿2016年8月1日起至2018年5月9日房屋维修整改期间的房屋占用费及物业费。解决方案、沟通备忘记录表、沟通备忘录中，绿地锦江公司确认承担上述期间的物业费，房屋占用费按400元/日的标准计算15个月，邱子珈也签字确认，应视为双方就修复期间绿地锦江公司对雷田刚、邱子珈赔偿的损失达成一致。本案中，雷田刚、邱子珈已支付201

绿地锦江公司与雷田刚、邱子珈签订的《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的合同义务。雷田刚、邱子珈购买的是精装商品房，交付的房屋应当能够满足购房人直接居住使用的需求。根据解决方案、沟通备忘记录表、沟通备忘录内容，绿地锦江公司所交付的商品房存在客厅石材大面积返碱问题，解决方案中提及“进行石材打磨等处理”，也要求“家中家具搬离做好成品保护”，在多次修复过程中必然会影响购房人正常使用房屋。绿地锦江公司辩称房屋系局部维修整改，不影响对房屋的使用，与事实不符，一审法院不予采纳，绿地锦江公司应当

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6391号 上诉人（原审被告）：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：张志东，总经理。 委托诉讼代理人：朱怀霞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：刘瑛，国浩律师（成都）事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷田刚，男，1992年5月13日出生，汉……