商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终2882号

张翠萍与骏誉公司所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《天珑广场置业计划书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，张翠萍主张解除合同主要集中在以下四点：1.张翠萍认为涉案房屋应当经过综合验收合格后方能交付，故《商品房买卖合同》第8条关于交付条件的条款属于格式条款，减轻了骏誉公司的责任，该条款应属无效。该院认为，涉案商品房约定的交付条件是取得《建设工程规划许可证（正本）》。该交付条件在签订涉案合同时适用的《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》中明确规定，合肥市市区范围内新建、扩建、改建的建设工程如未取得《建设工程规划许可证（正本）》，不得交付使用，房地产管理部门不予房屋权属登记。而取得《建设工程规划许可证（正本）》就必须提供与该工程项目有关的全部竣工验收合格资料，包括建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明；建设工程涉及的消防、环保、人防、市容、卫生、文广等相关职能部门出具的建设工程专项认可或验收意见；建设工程涉及的供水、供电、燃气、通信、城市集中供热等相关单位出具的已经接入城市基础设施网络系统的相关材料；法律、法规

张翠萍与骏誉公司所签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《天珑广场置业计划书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。本案中，张翠萍主张解除合同主要集中在以下四点：1.张翠萍认为涉案房屋应当经过综合验收合格后方能交付，故《商品房买卖合同》第8条关于交付条件的条款属于格式条款，减轻了骏誉公司的责任，该条款应属无效。该院认为，涉案商品房约定的交付条件是取得《建设工程规划许可证（正本）》。该交付条件在签订涉案合同时适用的《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》中明确规定，合肥市市区范围内新建、扩建、改建的建设工程如未取得《建设工程规划许可证（正本）

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终2882号上诉人（原审原告）：张翠萍，女，1973年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：梁斌，江苏浩然风律师事务所律师。委托诉讼代理人：高虎，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:安徽骏誉投资置业有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心34层，统一社会信用代码913401000570007……