商品房预售合同纠纷 （2014）威民一初字第49号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人签订的《中信银行个人购买借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同生效后，各方当事人均应严格信守和履行合同中的相关权利和义务。涉案《商品房买卖合同》约定，被告应于2012年12月31日前将经分项验收合格的涉案房屋交付给原告，现查明，涉案房屋已于2012年10月16日业经单体竣工验收合格，并于当日在文登市建筑工程质量监督站进行了验收备案，表明此时涉案房屋已具备合同约定的交付条件，可以如期交付房屋。从本案事实看，该合同签订时涉案房屋已基本完工，属于已近完工工程，原告对此应当知晓，结合被告提供的商品房预售许可证等五证的办理情况，原告应当预见涉案房屋在无特别变化时可以如期交付，为此，作为一并交付原告并在《商品房买卖合同》约定与合同具有同等效力的附件中亦作出约定，即“…关于如商品房交付日未发生变化，被告不再另行书面通知原告办理交房手续”，该约定系双方当事人的真实意思表示，原告应在合同约定的交付日期届满前到被告处接收房屋。从本案证据看，原告于诉讼中提供的2014年5月13日被告与深圳市恒基物业管理有限公司

原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人签订的《中信银行个人购买借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同生效后，各方当事人均应严格信守和履行合同中的相关权利和义务。涉案《商品房买卖合同》约定，被告应于2012年12月31日前将经分项验收合格的涉案房屋交付给原告，现查明，涉案房屋已于2012年10月16日业经单体竣工验收合格，并于当日在文登市建筑工程质量监督站进行了验收备案，表明此时涉案房屋已具备合同约定的交付条件，可以如期交付房屋。从本案事实看，该合同签订时涉案房屋已基本完工，属于已近完工工程，原告对此应当知晓，结合被告提供的商品房预售许

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一初字第49号原告金成来，男，1961年4月24日出生，朝鲜族。委托代理人冯苏杰，女，1966年1月14日生，汉族，系原告金成来之表妹。被告山东宝安房地产开发有限公司。法定代表人徐剑锋，总经理。委托代理人邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。第三人中信银行股份有限公司威海分行。法定代表人于珂，行长。原告金成来诉被告山东宝安房地产开发有限公司（……