商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终3287号

没有代理权的行为人与他人订立合同，未经被代理人追认的，由行为人承担民事责任。张瑞良与陈涛、徐静文签订李巷房屋的买卖合同，未经房屋所有权人张鸣道的事前授权或事后追认，由此产生的法律责任由张瑞良自行承担。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，张瑞良的无权代理行为导致合同未能成立，系过错方，陈涛、徐静文在获悉张瑞良系无权代理后，双方虽就纠纷进行磋商，但陈涛最终并未签署协议明示确认张瑞良提出的方案，因此不能认定已放弃赔偿请求权，陈涛、徐静文有权主张张瑞良赔偿其损失。结合双方当事人的陈述，综合考虑市场环境，一审法院对陈涛、徐静文的主张予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决：张瑞良于判决生效之日起三日内赔偿陈涛、徐静文1万元。案件受理费1480元，减半收取计740元，由张瑞良负担。二审中，张瑞良对一审法院查明的房屋转让协议约定“张瑞良承诺办理委托公证手续，全权委托代理人张瑞良或张莉莉办理过户，出售该房产代表产权人意愿，若产生纠纷由代理人张瑞良承担一切责任”有异议，认为该条款由中介公司的工作人员书写，张瑞良年老眼花，在协议

没有代理权的行为人与他人订立合同，未经被代理人追认的，由行为人承担民事责任。张瑞良与陈涛、徐静文签订李巷房屋的买卖合同，未经房屋所有权人张鸣道的事前授权或事后追认，由此产生的法律责任由张瑞良自行承担。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，张瑞良的无权代理行为导致合同未能成立，系过错方，陈涛、徐静文在获悉张瑞良系无权代理后，双方虽就纠纷进行磋商，但陈涛最终并未签署协议明示确认张瑞良提出的方案，因此不能认定已放弃赔偿请求权，陈涛、徐静文有权主张张瑞良赔偿其损失。结合双方当事人的陈述，综合考虑市场环境，一审法院对陈涛、徐静文的主张予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十六

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3287号上诉人(原审被告)：张瑞良，男，1939年12月19日生，，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：张鸣道（系张瑞良之子），男，1967年5月29日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1985年10月14日生，，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：徐静文，女，1987年2月21日生，，汉族，住无锡……