（2016）皖13民终247号

李荣誉与宏鑫公司间签订的商品房内部认购书，对认购房屋的位置、面积、价款作出了明确的约定，具备合同的主要内容，且宏鑫公司收取了李荣誉的意向金100000元，该认购书应为商品房买卖合同。因宏鑫公司与李荣誉签订该商品房认购书时，并未取得案涉房屋的商品房预售许可证，且未向李荣誉告知该事实，故该商品房内部认购书无效。由于车库是住房的附属设施，不应单独对外出售，根据主合同无效从合同一并无效，双方签订的车库订购书亦无效。宏鑫公司收取李荣誉的150000元及利息应予返还。鉴于宏鑫公司未取得商品房预售许可证导致合同无效，其应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综合考虑李荣誉的实际损失情况，宏鑫公司酌情赔偿李荣誉损失70000元。宏鑫公司辩称理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决：一、宏鑫公司与李荣誉于2014年9月29日签订的商品房内部认购书及车库订购书无效；二、宏鑫公司于判决生效后十日内返还李荣誉购房款150000元及利息（自2014年3月23日起按照同期中国人民银行

李荣誉与宏鑫公司间签订的商品房内部认购书，对认购房屋的位置、面积、价款作出了明确的约定，具备合同的主要内容，且宏鑫公司收取了李荣誉的意向金100000元，该认购书应为商品房买卖合同。因宏鑫公司与李荣誉签订该商品房认购书时，并未取得案涉房屋的商品房预售许可证，且未向李荣誉告知该事实，故该商品房内部认购书无效。由于车库是住房的附属设施，不应单独对外出售，根据主合同无效从合同一并无效，双方签订的车库订购书亦无效。宏鑫公司收取李荣誉的150000元及利息应予返还。鉴于宏鑫公司未取得商品房预售许可证导致合同无效，其应当承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综合考虑李荣誉的实际损失情况，宏鑫公司酌情赔偿李荣

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终247号上诉人（一审被告）：泗县宏鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县。法定代表人：王远奇，该公司董事长。委托代理人：周礼祥，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李荣誉，女，1987年5月9日出生，汉族，住安徽省泗县。上诉人泗县宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫公司）因与被上诉人李荣誉商品房预约合同纠纷（二审纠正为商品房……