房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11067号

顾运新以徐世锋的名义与廖耿辉及龙城房产公司签订的《深圳市龙城房地产经纪有限公司房产买卖合同》，是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同。本案争议的焦点是顾运新以徐世锋的名义签订的合同是否对徐世锋发生法律效力？首先，关于涉案房产的权属，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，涉案房产登记在徐世锋名下，其享有百分之百产权，故在登记变更之前可以认定涉案房产的所有权人系徐世锋。其次，徐世锋、顾运新、高正武及中介工作人员在派出所的陈述称，徐世锋、顾运新、高正武三人系朋友关系，三人合伙购得涉案房产登记在徐世锋名下，在签订合同前徐世锋、顾运新、高正武曾一起商量过卖房事宜，签订合同当天顾运新电话联系过徐世锋并告知其代签合同一事，之后在中介处协商过程中徐世锋对顾运新、高正武代理处分涉案房产一事并未提出异议，不想卖只是因房屋涨价所以说不知道签合同这事，故根据以上事实可以认定顾运新在本案房屋买卖过程中享有

顾运新以徐世锋的名义与廖耿辉及龙城房产公司签订的《深圳市龙城房地产经纪有限公司房产买卖合同》，是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同。本案争议的焦点是顾运新以徐世锋的名义签订的合同是否对徐世锋发生法律效力？首先，关于涉案房产的权属，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案中，涉案房产登记在徐世锋名下，其享有百分之百产权，故在登记变更之前可以认定涉案房产的所有权人系徐世锋。其次，徐世锋、顾运新、

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终11067号上诉人（原审被告）：徐世锋，男，汉族，1977年10月24日出生。委托诉讼代理人：易玉成，广东信荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂有高，广东信荣律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：廖耿辉，男，汉族，1971年12月29日出生。委托诉讼代理人：罗文元，广东商拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒绪彬，广东如智律师事务所……