房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终2347号

根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，该协议合法有效，双方应当按约履行。合同中约定李汉明支付18000元购房款由融众房产公司代收，该款项是房款性质，应在李汉明向卖方支付的房款中予以冲抵，但实际交易过程中，李汉明已向卖方全额支付了购房款，该款项并未冲抵房款，故在李汉明支付完全部购房款后，融众房产公司就无权再继续占有该笔购房款项，应将该房款返还给李汉明。融众房产公司拒不返还购房款的行为侵犯了李汉明的合法利益，属于无权占有他人财产，应承担相应的法律责任，故李汉明要求融众房产公司返还代收房款18000元的请求于法有据，本院予以支持。融众房产公司认为该款项应冲抵中介费用，因中介费用双方在合同中并无明确约定，且系另一法律关系，融众房产公司也未就中介费用提出明确诉讼请求，故本案不予处理中介费用，融众房产公司可另行主张。李汉明于2016年9月6日才向卖方全额支付购房款，自此融众房产公司代收的购房款1800

根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，该协议合法有效，双方应当按约履行。合同中约定李汉明支付18000元购房款由融众房产公司代收，该款项是房款性质，应在李汉明向卖方支付的房款中予以冲抵，但实际交易过程中，李汉明已向卖方全额支付了购房款，该款项并未冲抵房款，故在李汉明支付完全部购房款后，融众房产公司就无权再继续占有该笔购房款项，应将该房款返还给李汉明。融众房产公司拒不返还购房款的行为侵犯了李汉明的合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终2347号上诉人（原审被告）：武汉融众联合房地产代理有限公司。住所地：武汉市硚口区古田四路12路古田帝园第4-5商铺*层**号。法定代表人：蔡智宽，该公司总经理。委托诉讼代理人：张刚良，湖北维力律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗荣华，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李汉明，男，1962年8月9日生，汉族，住武汉市硚口区。……