（2015）安中民一终字第1211号

目前本案争议的房屋系未经房改取得完全产权的房屋，房屋共有人为吴爱梅和河南省平原制药厂，其中吴爱梅拥有80%产权，河南省平原制药厂拥有20%产权，2007年10月6日吴爱梅与原告签订房屋买卖协议并将房屋售予原告时，未经房屋共有人河南省平原制药厂书面同意，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第（四）项“下列房地产，不得转让：”“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：”“违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，吴爱梅与原告签订的房屋买卖协议违反法律强制性规定，属无效合同，故原告要求确认本案争议房屋归其所有，并停止对该房屋的执行的诉讼请求，不予支持。刘图山辩称买卖协议无效，应驳回原告的诉讼请求的理由，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：驳回原告李旭东的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告李旭东负担。上诉人李旭东上诉称，上诉人购买了吴

目前本案争议的房屋系未经房改取得完全产权的房屋，房屋共有人为吴爱梅和河南省平原制药厂，其中吴爱梅拥有80%产权，河南省平原制药厂拥有20%产权，2007年10月6日吴爱梅与原告签订房屋买卖协议并将房屋售予原告时，未经房屋共有人河南省平原制药厂书面同意，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第（四）项“下列房地产，不得转让：”“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：”“违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，吴爱梅与原告签订的房屋买卖协议违反法律强制性规定，属无效合同，故原告要求确认本案争议房屋归其所

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民一终字第1211号上诉人（原审原告）李旭东，男，1983年3月10日出生，汉族，市民，现住安阳市殷都区。被上诉人（原审被告）刘图山，男，1965年1月5日出生，汉族，市民，住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）吴爱梅，女，1960年8月28日出生，汉族，市民，现住（户籍所在地：安阳市殷都区）。上诉人李旭东与被上诉人刘图山、吴爱梅案外人执行异……