房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307民初19940号
裁判要旨
原告委托苏建与被告签订的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方当事人应依约履行。 关于房屋租赁期限的问题。 因原被告双方签订的《房屋租赁合同书》约定租赁期限从2016年3月1日至2019年3月1日，及合同期满，在苏建继续管理的前提下，合同自动延期两年，租金与左右商铺同步递增。 原告虽提交《任免决定书》证明受委托人苏建于2018年11月1日已被免去涉案房屋管理权限，但未提交相应的证据予以证明其在《房屋租赁合同书》到期前，已向被告发送通知告知苏建已被免去房屋管理权限，《房屋租赁合同书》将不再续签的情形，且原告亦未提交其他证据予以佐证苏建具体的离职时间，理应承担举证不能的不利后果。 另外，截至2019年6月底，被告一直向原告正常缴纳租金，原告未提交证据证明其有异议，表明双方一直在正常履行合同。 因此，涉案房屋的租赁期限应从2016年3月1日至2019年3月1日期满后，自动续期至2021年3月1日。 故，原被告签订的《房屋租赁合同书》为定期租赁合同，原被告双方应依约履行合同义务。 关于解除原、被告签订的《房屋租赁合同书》，被告立即腾退租赁房屋的请求。
摘要
深圳市伟华物业管理有限公司与李英华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初19940号原告：深圳市伟华物业管理有限公司，住所深圳市龙岗区。 法定代表人：江金华。 委托代理人：谭海燕，广东鹏星律师事务所律师。 委托代理人：尹杰珍，广东鹏星律师事务所律师。 被告：李英华，男，汉族，户籍地址吉林省柳河县。 委托代理人：唐华升，广东深楚华律师事务所律师。 上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用……