租赁合同纠纷 （2019）粤52民终413号

本案系租赁合同纠纷。当事人双方签订的涉案《承租碧绿山庄协议书》（下称《协议书》），实际出租的是位于揭西县五经富镇新和村民委员会珍子围自然村碧绿山庄的用地承租权、地上建筑物和构筑物等。陈应强、曾荣主张解除当事人双方签订的《协议书》，解除合同的前提是需存在有效合同。本案当事人签订的《协议书》是否有效的问题。根据揭西县五经富镇新和村民委员会的证明可以证实涉案碧绿山庄的土地是农村集体所有土地，法律明确规定，农村集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由所在县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。但陈应强、曾荣在揭西县自然资源局复函证实涉案碧绿山庄没有具体四至及相关详细信息无法查询不动产登记信息后仍并未提供上述涉案用地及地上建筑物、构筑物依法办理非农建设用地及报建手续的证据。另陈应强系揭西县五经富镇文联村村民，曾荣系揭西县五经富镇第七村委村民，曾德敏系广东省惠来县惠城镇人。当事人双方均属涉案碧绿山庄用地所在村集体经济组织以外的个人，其承包经营涉案农村集体所有土地，必须经该村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。当事人双方都未提供证据证实转租的有

本案系租赁合同纠纷。当事人双方签订的涉案《承租碧绿山庄协议书》（下称《协议书》），实际出租的是位于揭西县五经富镇新和村民委员会珍子围自然村碧绿山庄的用地承租权、地上建筑物和构筑物等。陈应强、曾荣主张解除当事人双方签订的《协议书》，解除合同的前提是需存在有效合同。本案当事人签订的《协议书》是否有效的问题。根据揭西县五经富镇新和村民委员会的证明可以证实涉案碧绿山庄的土地是农村集体所有土地，法律明确规定，农村集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由所在县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。但陈应强、曾荣在揭西县自然资源局复函证实涉案碧绿山庄没有具体四至及相关详细信息无法查询不动产登记信

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤52民终413号上诉人（原审原告）：陈应强，男，汉族，1973年11月18日出生，住广东省揭西县。上诉人（原审原告）：曾荣，男，汉族，1977年9月23日出生，住广东省揭西县。两上诉人的委托诉讼代理人:曾丽，广东广之洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾德敏，男，汉族，1980年8月4日出生，住广东省惠来县。委托诉讼代理人:黄南、陈燕丹，……