房屋买卖合同纠纷 （2016）甘07民终527号

原告与被告贾雁梅签订的《房屋转让协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效合同。在合同履行过程中，原告已按约履行了自己的付款义务，被告贾雁梅至今未按协议约定履行向原告交付房屋的义务。原告诉讼请求合同无效，缺乏法律依据。但根据本案查明的事实，被告贾雁梅至今无法给原告交付合同中约定的房屋，致使合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。”当事人可以解除合同。故原告与被告贾雁梅签订的《房屋转让协议》应依法解除。被告中农发山丹马场有限责任公司辩解，原告与被告签订的《房屋转让协议》是他们之间形成的房屋转让关系，原告与我公司不存在任何法律关系，故我公司作为被告主体不适格，原告要求返还购房款的诉请不成立，应依法驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，本案中虽原告与被告中农发山丹马场有限责任公司未签订任何合同，但根据本案查明的事实及原告所举的证据和双方当事人在庭审中的陈述，能够确定，原告所交付的房款（两次）均以被告贾雁梅的名义交付被告中农发山丹马场有限责任公司，被告中农发山丹马场有限责任公司已收取并出

原告与被告贾雁梅签订的《房屋转让协议》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效合同。在合同履行过程中，原告已按约履行了自己的付款义务，被告贾雁梅至今未按协议约定履行向原告交付房屋的义务。原告诉讼请求合同无效，缺乏法律依据。但根据本案查明的事实，被告贾雁梅至今无法给原告交付合同中约定的房屋，致使合同目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。”当事人可以解除合同。故原告与被告贾雁梅签订的《房屋转让协议》应依法解除。被告中农发山丹马场有限责任公司辩解，原告与被告签订的《房屋转让协议》是他们之间形成的

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终527号上诉人（一审被告）中农发山丹马场有限责任公司。法定代表人王永军，该公司总经理。委托代理人南朝伟，甘肃金厦律师事务所律师。委托代理人魏亮行，该公司法律事务部主管。被上诉人（一审原告）牛国金，男，1983年6月15日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。委托代理人王多睿，甘州区火车站街道法律服务所法律工作者。一审被告贾雁梅，女，197……