房屋买卖合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1090号

已生效的本院（2012）海中法民一终字第604号民事判决已确认恒金公司应在2011年8月1日前向吴坤铭履行交房义务。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年8月1日前将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，吴坤铭不能在规定期限内取得房地产权属证书的，恒金公司按已付房价款的0.1%向吴坤铭支付违约金。本案中，吴坤铭所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有免责的情形，恒金公司应按《商品房买卖合同》的约定承担向吴坤铭支付逾期办证的违约金。原审判决确定恒金公司按已付房价款的0.1%向吴坤铭支付违约金符合合同约定，吴坤铭就此提出的上诉理由，因无法提供证据证实因恒金公司逾期办理权属证书造成其实际损失的具体数额，而《商品房买卖合同》中约定的逾期办理权属证书的相关条款是双方真实意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，吴坤铭要求将双方约定的按已付房价款的0.1%调整为按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算违约金的请求，无法律依据。原审判决驳回吴坤铭的该项请求，既符合双方的约定，又合乎法律规定。吴坤铭就此提出的上诉理由无理，应

已生效的本院（2012）海中法民一终字第604号民事判决已确认恒金公司应在2011年8月1日前向吴坤铭履行交房义务。依《商品房买卖合同》的约定，恒金公司应于2012年8月1日前将办理权属登记需由恒金公司提供的资料报产权登记机关备案，如因恒金公司的责任，吴坤铭不能在规定期限内取得房地产权属证书的，恒金公司按已付房价款的0.1%向吴坤铭支付违约金。本案中，吴坤铭所购房产至今尚未办理权属证书，而恒金公司无法提供证据证实其具有免责的情形，恒金公司应按《商品房买卖合同》的约定承担向吴坤铭支付逾期办证的违约金。原审判决确定恒金公司按已付房价款的0.1%向吴坤铭支付违约金符合合同约定，吴坤铭就此提出的上诉理

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1090号上诉人（原审原告）：吴坤铭，男，1967年10月24日出生，汉族。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，该司总经理。上诉人吴坤铭因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（下称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民……