房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5422号

周桂香、查义喜与李俊、周奇签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。本案双方当事人于2016年9月签订了房屋买卖合同，武汉市人民政府于同年11月出台房屋限购政策，周桂香、查义喜属政策限购之列，导致合同不能履行系不可归责的原因，双方签订的房屋买卖合同应予解除，由李俊、周奇返还周桂香、查义喜的定金；李俊、周奇与周桂香、查义喜签订了合同并收取了周桂香、查义喜的定金后，在限购政策出台之前，未按合同约定提供房屋买卖所需资料，未积极履行义务以及考虑到盘龙城地区的房屋普遍涨价等综合因素，根据相关的司法政策，由李俊、周奇对周桂香、查义喜在房屋交易过程中的损失予以适当赔偿。周桂香、查义喜请求李俊、周奇赔偿房屋增值损失276951元以及中介费18960元，因未提供充分、确实的证据，不予支持。李俊、周奇辩称周桂香、查义喜违约在先的抗辩理由不符合事实，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除周桂香、查义喜与李俊、周奇于2016年9月22日签订的《房

周桂香、查义喜与李俊、周奇签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应严格按合同约定履行义务。本案双方当事人于2016年9月签订了房屋买卖合同，武汉市人民政府于同年11月出台房屋限购政策，周桂香、查义喜属政策限购之列，导致合同不能履行系不可归责的原因，双方签订的房屋买卖合同应予解除，由李俊、周奇返还周桂香、查义喜的定金；李俊、周奇与周桂香、查义喜签订了合同并收取了周桂香、查义喜的定金后，在限购政策出台之前，未按合同约定提供房屋买卖所需资料，未积极履行义务以及考虑到盘龙城地区的房屋普遍涨价等综合因素，根据相关的司法政策，由李俊、周奇对周桂香、查义喜在房屋交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5422号上诉人（原审原告）：周桂香，女，1970年11月12日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：李博，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：查义喜，男，1968年3月24日出生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：李博，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李俊，男，1981年11月21日……