租赁合同纠纷 （2016）陕01民终9369号

当事人订立合同不应违反法律、行政法规的强制性规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，梁滨未取得相关许可证自行在楼顶搭建临时性建筑物、构筑物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，故双方之间签订的餐饮商铺租赁合同无效，梁滨辩称合同有效请求解除的诉讼请求不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故党娟主张梁滨返还租金6万元于法有据应予支持，庭审中双方均认可党娟向第三人交纳的转让费中包含一万元的房屋押金，故该押金梁滨亦应向党娟退还，以上共计7万元。梁滨反诉要求党娟支付占用商铺期间租金部分，党娟取得涉诉房屋后经营两月后停业，应及时向梁滨通知停业原因并腾交房屋，但其至今仍占用涉诉房屋，庭审中党娟称因和梁滨纠纷未解决所以拒绝腾交之理由于法无据，党娟应向梁滨支付占用期间的房屋占用费，标准以双方合同约定的年租金10万元计算，梁滨主张一年租金，于法不悖，予以支持。庭审中党娟认可未交纳涉诉房屋水电费用14488元，应一并向梁滨支付。梁滨主张的违约金、滞纳金，因合同无效，不予支持。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的

当事人订立合同不应违反法律、行政法规的强制性规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，梁滨未取得相关许可证自行在楼顶搭建临时性建筑物、构筑物，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，故双方之间签订的餐饮商铺租赁合同无效，梁滨辩称合同有效请求解除的诉讼请求不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故党娟主张梁滨返还租金6万元于法有据应予支持，庭审中双方均认可党娟向第三人交纳的转让费中包含一万元的房屋押金，故该押金梁滨亦应向党娟退还，以上共计7万元。梁滨反诉要求党娟支付占用商铺期间租金部分，党娟取得涉诉房屋后经营两月后停业，应及时向梁滨通知

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9369号上诉人（原审原告、反诉被告）：党娟，女，1979年12月26日出生，汉族，西安公共交通总公司第二公司工人，住西安市新城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：梁滨，男，1971年12月9日出生，汉族，无业，住西安市新城区。上诉人党娟因与被上诉人梁滨租赁合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2016）陕0102民初2179号民事……