房屋买卖合同纠纷 （2016）皖06民终724号

王二军、王艳梅与青山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。合同签订后，王二军、王艳梅已按约支付了购房款，青山公司亦应按照合同约定履行义务。青山公司未在合同约定的2014年5月30日前向王二军、王艳梅交付验收合格的房屋显系违约，应承担合同约定的违约责任。王二军、王艳梅诉请要求青山公司支付自2014年5月31日起至2016年1月1日的违约金25462元，及剩余违约金至实际交房之日止，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。青山公司辩称双方约定的违约金计算标准远远超出王二军、王艳梅的实际损失，并要求予以调整。关于合同约定的违约金是否明显高于王二军、王艳梅的实际损失，青山公司未提供证据予以证明，故对其辩称不予认定。判决：青山公司于判决生效之日起十五日内支付王二军、王艳梅自2014年5月31日起至2016年1月1日的违约金25462元，并自2016年1月2日起继续按照已付总房款439000元的日万分之一标准支付违约金至实际交房之日止。案件受理费437元，由青山公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明

王二军、王艳梅与青山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。合同签订后，王二军、王艳梅已按约支付了购房款，青山公司亦应按照合同约定履行义务。青山公司未在合同约定的2014年5月30日前向王二军、王艳梅交付验收合格的房屋显系违约，应承担合同约定的违约责任。王二军、王艳梅诉请要求青山公司支付自2014年5月31日起至2016年1月1日的违约金25462元，及剩余违约金至实际交房之日止，符合双方合同约定及法律规定，予以支持。青山公司辩称双方约定的违约金计算标准远远超出王二军、王艳梅的实际损失，并要求予以调整。关于合

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终724号上诉人（原审被告）：淮北市青山房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区人民路发现之旅小区A-E幢E区2002号。法定代表人：李正国，该公司董事长。委托诉讼代理人：王继玲，安徽亚星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王二军，男，1968年1月28日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审原告）：王艳梅，女，1974……