排除妨害纠纷 （2017）吉02民终501号

赵红梅是孟家村涉案土地的合法使用权人，周玉华、周振岐在涉案土地上建设房屋的行为，已侵害赵红梅的合法权益，其要求周玉华、周振岐拆除平房、将土地恢复原状的诉讼请求应予支持。第一、2005年，孟家村将涉案土地转让给案外人焦洋，双方签订的转让协议有时任孟家村村长签字，盖有村委会公章。应属双方真实意思表示，焦洋向孟家村交付了协议约定的转让费7万元。周玉华、周振岐辩称该土地转让事宜未经孟家村委会或者村民代表大会通过，且焦洋不是孟家村村民，其为市民户口，故转让协议应属无效。一审法院认为，2005年实行的是1998年颁布的《中华人民共和国村民委员会组织法》，该法第十九条规定的必须提请村民会议讨论决定的八项事项中并不包括村集体土地转让的事宜，即村集体土地对外转让无需经村民会议讨论决定。且当时的法律并没有城镇户口的居民受让农村集体土地使用权的禁止性规定。故本案应适用协议签订时的法律法规，周玉华、周振岐之转让协议无效的抗辩不成立。故应认定焦洋系涉案土地合法使用权人，其有权将土地使用权转让给赵红梅。根据焦洋与孟家村签订的转让协议，焦洋有权在转让期限内再次转让土地。赵红梅系孟家村村民，其通过转让方式取得涉案土地

赵红梅是孟家村涉案土地的合法使用权人，周玉华、周振岐在涉案土地上建设房屋的行为，已侵害赵红梅的合法权益，其要求周玉华、周振岐拆除平房、将土地恢复原状的诉讼请求应予支持。第一、2005年，孟家村将涉案土地转让给案外人焦洋，双方签订的转让协议有时任孟家村村长签字，盖有村委会公章。应属双方真实意思表示，焦洋向孟家村交付了协议约定的转让费7万元。周玉华、周振岐辩称该土地转让事宜未经孟家村委会或者村民代表大会通过，且焦洋不是孟家村村民，其为市民户口，故转让协议应属无效。一审法院认为，2005年实行的是1998年颁布的《中华人民共和国村民委员会组织法》，该法第十九条规定的必须提请村民会议讨论决定的八项事项

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终501号上诉人（原审被告）：周玉华，女，1966年8月23日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张启良，吉林保民律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周振岐，男，1966年10月8日出生，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：张启良，吉林保民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵红梅，女，1968年12月1日出生，住吉林省吉林……