商品房销售合同纠纷 （2016）鲁02民终256号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，双方当事人签订的《房屋认购协议书》确定了房号、价格、面积等购房合同成立的条件，且吉昌房地产公司已经按照约定收受购房款，吉昌房地产公司已将涉案房屋交付崔萍使用，故该《房屋认购协议书》实质是商品房买卖合同。2009年吉昌房地产公司为贷款将包括涉案房屋在内的在建工程抵押给农行城阳支行并办理了抵押登记，该抵押行为应为有效，农行城阳支行对涉案房屋享有抵押权，故崔萍与吉昌房地产公司签订的商品房买卖合同的履行受农行城阳支行的约束，但农行城阳支行并无证据证明吉昌房地产公司不能销售涉案房屋，崔萍作为涉案房屋的买受人，根据吉昌房地产公司出具的收据，已经履行了支付全部购房款的合同义务，吉昌房地产公司也取得涉案房屋的预售许可证，故崔萍与吉昌房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效，崔萍诉请确认《房屋认购协议书》合法有效，一审予以支持。根据《

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，双方当事人签订的《房屋认购协议书》确定了房号、价格、面积等购房合同成立的条件，且吉昌房地产公司已经按照约定收受购房款，吉昌房地产公司已将涉案房屋交付崔萍使用，故该《房屋认购协议书》实质是商品房买卖合同。2009年吉昌房地产公司为贷款将包括涉案房屋在内的在建工程抵押给农行城阳支行并办理了抵押登记，该抵押行为应为有效，农行城阳

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终256号上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行。负责人赵波，支行行长。委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。委托代理人吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）崔萍。委托代理人赵菲菲，山东胜华律师事务所律师。原审被告青岛吉昌房地产开发有限公司。法定代表人王泽宣，董事长。上诉人中国农业银行股份有限公司青岛城……