房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民三终字第1018号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，因西元置业公司已于2012年6月4日取得商品房预售许可证，故双方签订的《西元国际广场地下商铺转让协议》应依法认定有效。惠琳称西元置业公司直至2012年10月16日才将房屋交付，故要求西元置业公司支付2012年7月1日至2012年10月16日的逾期交房违约金。经查，西元置业公司已于2012年7月16日通过特快专递方式向惠琳发出《西元国际广场地下商铺交房通知书》，惠琳已于次日收到，且西元置业公司交付的房屋已经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位验收合格，具备房屋交付的条件，故应认定西元置业公司已于2012年7月16日履行了通知惠琳交付房屋的义务。关于惠琳主张的因西元置业公司逾期交房而产生的违约金，亦应从《西元国际广场地下商铺转让协议》约定的交房日期之次日即2012年7月1日起开始计算至西元置业公司履行通知义务之日即2012年7月16日止（共计16天），按上述协议
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，因西元置业公司已于2012年6月4日取得商品房预售许可证，故双方签订的《西元国际广场地下商铺转让协议》应依法认定有效。惠琳称西元置业公司直至2012年10月16日才将房屋交付，故要求西元置业公司支付2012年7月1日至2012年10月16日的逾期交房违约金。经查，西元置业公司已于2012年7月16日通过特快专递方式向惠琳发出《西元国际广场地下商铺交房通知书》，惠琳已于次日收到，
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民三终字第1018号上诉人（原审原告）惠琳，女，1977年2月20日出生，汉族。委托代理人回新生，河南嘉同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南西元置业有限公司。法定代表人雷凌，该公司董事长。委托代理人高慧芳，河南正方圆律师事务所律师。上诉人惠琳诉被上诉人河南西元置业有限公司（以下简称西元置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，上诉人惠琳不服河南省……